海淀有没有早市，都在什么地方？

一、海淀有没有早市，都在什么地方？

能摆摊的市场如下：

1、管庄新天地家园，杨闸环岛西路北。

2、高杨树菜市场，富东嘉园小区的一排街道。

3、朝阳路东八里庄的小区内。

4、300路洋桥站，大钟电器门口。

5、大柳树官鑫市场，每周六日有集市。

6、人大东门往南300米天桥。

7、人大西门向南，公交万泉庄站下车，紫金庄园后面的街上，肯德基后面。

8、西四环，四季青桥，欧尚超市。

海淀区，隶属于北京市，位于北京城区西部和西北部，东与西城区、朝阳区相邻，南与丰台区毗连，西与石景山区、门头沟区交界，北与昌平区接壤。幅员面积430.8平方千米，边界线长约146.2千米，南北长约30千米，东西最宽处29千米，约占北京市总面积的2.6% 。区境介于北纬39°53′—40°09′，东经116°03′—116°23′之间。

二、北京海淀早市都在什么地方？

北京海淀区有很多早市，其中比较有名的有珠联早市。珠联早市位于香山南路北辛庄村，当地人习惯叫它北辛庄早市或双新早市，也是一座非常有特色的早市儿。

此外，前沙涧早市也是一个不错的选择，它的周围大部分都是居民小区，大的超市菜市场并不多，因此这座每天都开的早市始终人气颇旺。

三、海淀颐和金茂府、香山壹号院之外，还有啥同类新盘吗？

当初错过颐和金茂府和香山壹号院的那波人，做梦都要笑醒了。

这周，土地端传来好消息，海淀四季青双新村地块，终于上了预申请，指导价12.1w/㎡。

小窝土拍群里炸开了锅，土豪粉丝开始打听能做什么产品，提前准备钱币。

吃瓜群众在讨论这回摇号能有多激烈，两块香饽饽地块，究竟会落在实力很牛的帝都房企大佬手里，还是继续上演“外来买家的故事”？

当然，还有一些刚开始看房的小白，并不了解四季青的含金量，一头雾水地以为是下一个富华里。

和我关系很好的开发商朋友，则因此开启了通宵加班的苦逼生活。

为什么开发商和买房人，都如此关注四季青？

除了海淀的品牌背书，更多在于这个板块本身的稀缺性。

海淀板块大体上划分为西山、上清、西三旗、西北旺、永丰、四季青等等，近几年的新房供地主要集中在开发程度较低的永丰。

比如前年的幸福里，去年的汇德里、润园，以及今年的富华里、栖海云颂等等。

而四季青属于配套比较成熟的传统西山别墅区，加上北部的颐和园、香山，都属于海淀三山五园辐射范围内的低密住区，很多军人、老干部都住在这里。

过去的n多年里，四季青的供地少之又少。

以十年为期限，真正叫得上名的商品房项目，也就20年的香山壹号院、颐和金茂府，再早就是一些很老的独栋、联排、叠拼别墅了。

新房供应少，别墅总价高、年代久远，折旧也比较厉害，导致这一带的二手置换率并不高。

普通二手房价格基本在9-10w/㎡，特别高端的会比较贵，比如绿城御园和颐和原著之类的，以及比较新的颐和金茂府，现在挂牌价已经到16w/㎡。

整体成交趋势以舒适三居以上的改善户型为主，购入群体也基本都是old money。

可以说这个区域内，不怕卖的贵，就怕产品做不好。

而在金茂府和壹号院之后，四季青逐步弹尽粮绝，目前已经没有任何库存了。

所以这次上新，至关重要。

而且，这次的地块，位于西山美庐两侧，被西山美庐业主称之为“后花园二期”，容积率仅1.05，限高12m，基本就是做别墅产品。

虽说又是一轮富人的双十一，但对于楼市而言，今年的成交均价，又要涨一涨了。

说起来，当初的金茂府和壹号院，均价基本都在11w+，毕竟当时只能批到11w，西城才能批到13w，属于是政府的隐形批复上限了。

而现在的四季青新地，已经涨到了12.1w/㎡，前段时间的西城中信城，也涨到了16.5w/㎡。

是不是说，哪怕是疫情三年，房价趋于稳定的环境下，核心地块的价格依然在水涨船高？

和某头部开发商朋友聊了聊，对于这次的四季青争夺战，他们也是做足了准备，但对结果倒是看得开：

“就摇号呗，能怎么样，谁摇中就是谁的。”

“估计能有至少20多家吧，不太会达到朱辛庄那个程度，毕竟这个地还是对操盘能力很有考验的，得在产品上下功夫，而且楼面价高，小房企可能吞不下。”

“估计到时候开盘是要捆精装包的，价格能到13w也说不定。”

另外，此次四季青的土拍规则，也有了新变动：

土地合理上限价格793500万元，达土地合理上限价格时，转现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，竞报面积上限45000平方米，当达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

对此来自开发商视角的回应：

“能耗这个事情，本身就是加成本，对这种王炸地块来说基本没什么影响，该抢还是得抢，大头都掏了还差这点？”

不过，从集中供地取消之后，北京的土拍环境就发生了很多改变，一个比较明显的现象是：

更多南方房企进军北京争夺热门地块，比如朱辛庄大华，越秀等等。

而且这种高频少量的土拍模式，对于本土开发商而言是很不友好的。

手里存货卖完了，必须要拿新地来做产品，但好一些的地基本都要摇号，看运气。

长期拿不到地，会导致不太好的地块也只能硬着头皮拿，原本可以底价成交的地块，可能会溢价颇多。

对于zf的财政收入来说当然是好事，但本土开发商未来的生存环境，可以说是前有豺狼后有虎豹。

对买房人有什么影响呢？两个点：

①选择变多了。

原本频繁被流拍下架的地块，增加了确定性，将被重新端上桌。

②购房成本和风险同步上涨。

面粉价格贵了，开发商想尽快把面包卖出去，只有两个方法，抬高面包价格，或者减少面粉用量。

大家对此怎么看呢？聊一聊~

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1、亦庄中海京叁号院、丰禾嘉会、桂语听灡、合生me悦、绿城和园，小窝返现2-11万

2、大兴橡树湾、御璟星城、未来云城、逸境、德贤华府，小窝返现3-15万。

3、通州国誉朝华、融御、碧桂园和世界、京玥兰园，返现3-6万，另有特价房。

4、朝阳望京云尚、北熙区、和光煦境、玺悦朝阳、金隅昆泰云筑，小窝返现3-20万。

5、丰台君礼著、北京悦府、建发璟院、北京天誉、天阅山河，小窝返现3-10万。

6、海淀中海富华里、幸福里润园、栖海云颂、山屿西山著，小窝返现3-20万

四、在海淀区苏州街怎么去香山？

大约1小时

公交线路：563路，全程约13.0公里

1、从苏州街步行约790米,到达稻香园站

2、乘坐563路,经过21站, 到达香山公园东门站

五、北京海淀区香山路是什么方向？

位于海淀区闵庄路西北，香泉环岛正西侧，位于玉泉山西，北京植物园南门正西。

六、海淀教师进修学校香山分校怎么样？

海淀教师进修学校香山分校师资力量雄厚，校园环境优美，是一所教育质量非常好的学校。

北京市海淀区教师进修附属实验香山分校创建于1959年，简称“进修实验香山分校”，是海淀区教委所属公立完全中学，依照招生政策，面向全区招收初高中寄宿生、走读生。学校地处北京“三山五园”历史文化景区，西邻香山革命纪念馆，东接中科院植物研究所，周边环境清朗宜人，教育资源丰富多样。

2018年，区教委决定，由北京市海淀区教师进修学校附属实验学校承办，实行集团化办学、一体化管理，教师研训一体、课程资源共享，办学质量内涵全面提升，学校设施环境建设、教育信息化建设升级，为“学生成才、教师成功、学校发展”提供了有力支撑。

香山分校整体融入海淀进修实验学校集团，获得市、区教委集团化办学政策支持，享受海淀区教师进修学校优质教研资源支持，教师专业素养和教学水平稳步提升。着眼于核心素养培育，致力于新课程新教材实施，形成浓厚研究氛围，取得可喜成绩。区教师进修学校设有9个名师工作室，由特级教师、知名教研员任导师，指导学校教师夯实课堂教学提升质量。

七、北京海淀区香山回成都需要隔离吗？

北京海淀区香山回成都不需要隔离的，但是因为疫情还在继续，北京冬奥会开幕在即，建议没有什么重要的事情，不要离北京，虽然你回成都不需要隔离，但是你需要体温正常，大数据，健康码绿色同行48小时健康宝阴性证明，要想回到成都，还需要有当地同意接受的报告，回到成都要执行当地的关于防控防疫的各项制度，

八、北京海淀上庄早市最新消息2023？

北京海淀上庄早市最新的消息2023，首先是上庄水乡市场大集已于本（周五）恢复营业，市场营业时间：早8点~晚18点。请您进入市场佩戴口罩，在购物过程中，请与他人保持安全距离，不聚集，不扎堆，感谢您的理解与配合。

九、海淀区四季青有早市夜市？